1. Sont communes les parties des bâtiments et des terrains affectées à l'usage ou à l'utilité de tous les copropriétaires ou de plusieurs d'entre eux.
2. Dans le silence ou la contradiction des titres, sont réputées parties communes :
3. - le sol, les cours, les parcs et jardins, les voies d'accès ;
4. - le gros oeuvre des bâtiments, les éléments d'équipement commun, y compris les parties de canalisations y afférentes qui traversent des locaux privatifs ;
5. - les coffres, gaines et têtes de cheminées ;
6. - les locaux des services communs ;
7. - les passages et corridors ;
8. - tout élément incorporé dans les parties communes.
9. Sont réputés droits accessoires aux parties communes dans le silence ou la contradiction des titres :
10. - le droit de surélever un bâtiment affecté à l'usage commun ou comportant plusieurs locaux qui constituent des parties privatives différentes, ou d'en affouiller le sol ;
11. - le droit d'édifier des bâtiments nouveaux dans des cours, parcs ou jardins constituant des parties communes ;
12. - le droit d'affouiller de tels cours, parcs ou jardins ;
13. - le droit de mitoyenneté afférent aux parties communes ;
14. - le droit d'affichage sur les parties communes ;
15. - le droit de construire afférent aux parties communes.