Article considérant 63

(63) Le prix du marché ainsi calculé, c'est-à-dire 7,42 euros, semble raisonnable, bien qu'il soit inférieur au prix de 12,25 euros (27 NLG) par mètre carré qu'IBF présentait en 1998 comme le montant lui permettant de couvrir ses dépenses. Cela n'est pas étonnant puisque SCI est un "client de lancement" important. En outre, le calcul du prix couvrant les dépenses prend en compte l'ensemble de la zone industrielle, y compris les coûts des infrastructures. Il faut également noter que, même si une hausse des prix du marché est prévisible dans le futur, aucune autre entreprise n'avait installé de nouvelle usine dans la zone d'activité d'IBF jusqu'en novembre 2000. Cette situation confirme la difficulté d'attirer de grands investissements dans la partie septentrionale des Pays-Bas, comme le montre également le petit nombre d'investissements dans d'autres grandes zones d'activité, comme celle d'Eemshaven.