(49) Pour chiffrer le préjudice direct, la commune a tout d'abord présumé que SJB aurait eu besoin de deux ans au moins pour vendre 70 % des unités d'habitation en temps de crise et commencer les travaux de construction sans l'accord complémentaire. La commune avait évalué le préjudice direct d'un autre report de deux ans pour le PPP à 2,85 millions d'EUR, dont 50 % seraient à la charge de la commune. Elle a ensuite estimé à 50 000 EUR les coûts directs supplémentaires pour la commune uniquement pour l'entretien du terrain dégradé (voir tableau 2).
Tableau 2
Préjudice direct chiffré par les autorités néerlandaises
| Prédudice direct pendant 2 ans | PPP | commune (50 %)
| Intérêts sur un financement (5 % pendant 2 ans, encours au 1.1.2009: 17 millions d’EUR) | 1 800 000 | 900 000
| Équipements temporaires: grillage, panneaux de signalisation et entretien | 60 000 | 30 000
| Augmentation des frais liés aux équipements (indexation de 2,5 %) | 385 000 | 192 500
| Coûts supplémentaires liés au projet, c’est-à-dire coûts du promoteur immobilier, tels que l’administration financière, les assurances, etc. | 600 000 | 300 000
| Entretien du terrain dégradé | | 50 000
| Total | 2 845 000 | 1 472 500