(72) Le Real Madrid mentionne aux diverses hypothèses appliquées dans le rapport de CEIAM, et notamment à celle de l'usage sportif. Le club estime que ce rapport est truffé d'erreurs. Dans le rapport de CEIAM visant à évaluer la parcelle B-32 comme équipement sportif, il pointe notamment les erreurs suivantes:
a) l'absence d'optimisation de l'utilisation du terrain et des installations; CEIAM n'a, par exemple, pas pris en compte les recettes provenant des 25 % de terrain que le propriétaire aurait pu utiliser, en vertu des règles applicables, pour des commerces et des parcs de stationnement;
b) la sous-estimation de la demande existante de la part des utilisateurs d'infrastructures sportives: en 2011, Las Tablas était déjà une zone attractive et prospère, abritant un grand nombre de sièges de grandes entreprises et amenée à en attirer davantage;
c) le calcul de CEIAM se base sur une superficie construite inférieure à celle que permettrait la qualification du terrain (superficie constructible);
d) CEIAM calcule la valeur sur la base d'un simple droit d'utilisation du sol («derecho de superficie»), alors qu'une valeur marchande correcte doit prendre en compte la cession des pleines possession et propriété du terrain.