Article considérant 849

(849) Pour ce qui est de la cinquième remarque, la Commission fait observer que Jushi Egypt avait effectivement acheté le terrain dépourvu de bâtiments. Pour autant, ce terrain s’accompagnait de tous les services nécessaires: voirie, égouttage, éclairage public, sécurité, ainsi que tous les autres équipements et services mis à disposition par TEDA. Le prix d’une parcelle dans une zone aménagée et bien desservie ne saurait être comparé à celui d’une parcelle nue de sol désertique. De plus, les promoteurs immobiliers tels que TEDA tirent en principe leurs revenus de la vente de terrains et de la location des bâtiments et infrastructures mis à disposition dans la zone. Si les coûts d’aménagement n’étaient pas pris en compte dans le prix marchand du terrain, les promoteurs n’auraient tout simplement aucune incitation à faire de tels investissements.