(74) En s’appuyant sur le rapport d’évaluation de 2014 commandé par le Real Madrid au cabinet de conseil immobilier Aguirre Newman (ci-après le «rapport Aguirre Newman»), le Real Madrid expliquait comment serait abordée la restitution des biens faisant l’objet de la convention de 2011 conformément au droit espagnol, et décrivait les conséquences financières de cette restitution. Selon le Real Madrid, la restitution aurait déclenché une série de paiements entre la municipalité de Madrid et le Real Madrid:
— la municipalité de Madrid aurait dû payer au Real Madrid la valeur, en 2011, des 15 000 mètres carrés de la Ciudad Deportiva, estimée à 65 346 000 EUR par Aguirre Newman;
— en 2011, le Real Madrid aurait dû payer à la municipalité de Madrid la valeur des parcelles 33 et 34, estimée à 32 246 000 EUR par Aguirre Newman;
— les conséquences nettes d’une restitution auraient donc été un versement de 33 100 000 EUR au Real Madrid par la municipalité de Madrid, soit 10 407 000 EUR supplémentaires par rapport à la somme reçue par le club en vertu de la convention de régularisation de 2011. Cela signifie qu’en signant la convention de régularisation de 2011, le club a renoncé à réclamer 10 407 000 EUR supplémentaires à la municipalité de Madrid.