(82) Aguirre Newman a calculé dans son rapport la valeur marchande de 1998 de la parcelle B-32 et des 15 000 mètres carrés de la Ciudad Deportiva. Ses résultats sont globalement conformes aux expertises effectuées par les services de la municipalité de Madrid avant la signature de la convention d’exécution de 1998. Ils soutiennent le point de vue que le Real Madrid n’a pas reçu une compensation excessive en 1998. De fait, le rapport indique que la convention d’exécution de 1998 a sous-estimé la valeur des 15 000 mètres carrés situés dans la Ciudad Deportiva en 1998 et surestimé la valeur des parcelles B-32, 33 et 34.
Tableau 2
Comparaison des expertises de la convention d’exécution de 1998 et du rapport aguirre newman
| Municipalité de Madrid | Real Madrid
| Parcelles de terrains à livrer au Real Madrid | Valeur (Aguirre Newman) | Valeur (convention d’exécution de 1998) |
Variation
(Δ%)
| Parcelles de terrains à céder à la municipalité de Madrid | Valeur (Aguirre Newman) | Valeur (convention d’exécution de 1998) |
Variation
(Δ%)
| Parcelle B-32 | 574 000 EUR | 595 194 EUR | +3,69 % | 15 000 m2 dans la Ciudad Deportiva | 13 850 000 EUR | 13 522 772 EUR | -2,04 %
| Parcelles B-33 et B-34 | 12 869 000 EUR | 12 927 578 EUR | +0,46 % | | | |
| Total | 13 443 000 EUR | 13 522 772 EUR | +0,59 % | Total | 13 850 000 EUR | 13 522 772 EUR | -2,04 %