Article considérant 85

(85) Le Real Madrid a également chargé TINSA d’effectuer une expertise de la valeur de la parcelle B-32 en 2011 en utilisant la méthodologie déjà employée par TINSA pour calculer la valeur des trois autres parcelles, à savoir la méthode dynamique résiduelle, dans le cadre du rapport commandé par la Commission. Selon cette expertise, la valeur de marché de la parcelle B-32 en 2011 était de 23 000 000 EUR. L’expertise de TINSA reposait sur les deux éléments suivants: d’une part, la parcelle B-32 était affectée à un «usage sportif de base» et, d’autre part, le calcul de la valeur a été effectué en considérant la parcelle comme un terrain sans restriction de cession.