Texte d'origine, tel que publié au Journal officiel le 14 juin 2020. Le droit en vigueur est dans la version consolidée.
Le ministre auprès de la ministre de la cohésion des territoires et des relations avec les collectivités territoriales, chargé de la ville et du logement,
Vu le code de la construction et de l'habitation ;
Vu la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, notamment son article 16 dans sa rédaction résultant de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique ;
Vu le décret n° 2014-1334 du 5 novembre 2014 relatif aux observatoires locaux des loyers, aux modalités de communication et de diffusion de leurs données et à la création du comité scientifique de l'observation des loyers, modifié par le décret n° 2019-625 du 21 juin 2019 ;
Vu l'arrêté du 10 novembre 2014 relatif aux observatoires locaux des loyers et aux modalités de communication et de diffusion de leurs données,
Arrête :
Au 2° de l'article 1er, après les mots : « gouvernance de l'observatoire ; » sont ajoutés les mots : « ou une liste des membres de l'instance chargée de la validation du dispositif d'observations telle que mentionnée à l'article 2 du décret n° 2019-625 du 21 juin 2019 ; ».
L'article 2 est ainsi modifié :
1° Au 1°, après les mots : « Du niveau de loyer médian et moyen », sont ajoutés les mots : « ainsi que d'éléments de fiabilité » ;
2° Au 2°, après les mots : « Du niveau de loyer médian et moyen », sont ajoutés les mots : « ainsi que d'éléments de fiabilité ».
Au 5° de l'article 3, après les mots : « de l'instance de gouvernance de l'observatoire », sont insérés les mots : « ou aux membres de l'instance chargée de la validation du dispositif d'observations, ».
Au cinquième alinéa de l'article 5, la lettre : « X » est remplacée par le chiffre : « 5 ».
L'article 6 est complété par un alinéa ainsi rédigé :
« Pour chaque logement, l'observatoire transmet obligatoirement l'ensemble des informations dont il dispose, parmi celles listées à l'article 7. »
L'article 7 est ainsi rédigé :
« Art. 7.-Le format de la ligne d'en-tête est décrit dans le tableau 1 ci-dessous.
« Tableau 1 « Format de la ligne d'en-tête
NUMÉRO de position | NATURE de l'information | FORMAT | LONGUEUR |
|---|---|---|---|
1 | Année de l'extraction du système d'information de l'observatoire local | AAAA | 4 |
2 | Code de l'observatoire local | Alphanumérique | 5 |
3 | Nombre d'enregistrements logement du fichier | Numérique, entier | Max 8 |
4 | Commentaires | Alphanumérique | Max 200 |
« Le format des lignes logement est décrit dans le tableau 2 ci-dessous.
« Tableau 2 « Format des enregistrements logement
NUMÉRO de position | NATURE de l'information | FORMAT | MODALITÉS possibles | LONGUEUR |
|---|---|---|---|---|
1 | Identifiant du logement de l'observatoire | Alphanumérique | Max 20 | |
2 | Source de la donnée | Alphanumérique | 1. Administrateurs de biens 2. Agences immobilières 3. Personnes morales 4. Autres professionnels (notaire …) 5. Bailleurs en gestion directe 6. Locataires en gestion directe 7. Autres sources | 1 |
3 | Mode de collecte | Alphanumérique | 1 : transfert de fichiers 2 : classique (RDV, tél., courrier …) 3 : internet 4 : données centralisées | 1 |
4 | Date d'enquête | Alphanumérique | JJMMAA | 6 |
4b | Date d'enquête précédente | Alphanumérique | JJMMAA | 6 |
5 | Numéro de voirie de l'adresse du logement | Alphanumérique | Max 4 | |
5b | Indice de répétition | Alphabétique majuscule | B : Bis T : Ter Q : Quater | 1 |
5c | Type de voie | Alphanumérique | Rue, place, avenue … | Max 6 |
5d | Nom de voie | Alphanumérique | Max 50 | |
5e | Complément d'identification du logement | Alphanumérique | Max 50 | |
5f | Code postal de l'adresse du logement | Alphanumérique | 5 | |
5g | Libellé de la commune où est situé le logement | Alphanumérique | Max 60 | |
6 | Code de la commune où est situé le logement en référence au code officiel géographique | Alphanumérique | 5 | |
6b | Code de la zone dans le zonage défini par l'observatoire local | Alphanumérique | Max 2 | |
6c | Numéro de l'IRIS où est situé le logement en référence au code officiel géographique | Alphanumérique | 4 | |
6d | Code de la section cadastrale où est situé le logement | Alphanumérique | 2 | |
6e | Code de la parcelle cadastrale où est situé le logement | Alphanumérique | 4 | |
7 | Date de référence (si autre que 1er janv.) | Alphanumérique | JJMM | 4 |
8 | Si enquête auprès d'un professionnel, numéro de la carte G ou T du professionnel | Alphanumérique | Max 40 | |
8b | Numéro de gestion du logement dans le système d'information du professionnel | Alphanumérique | Max 50 | |
8c | Raison sociale du professionnel | Alphanumérique | Max 80 | |
21 | Remarques destinées au centre national de traitement | Alphabétique | Max 60 | |
22 | Remarques pour la validation de l'enquête | alphanumérique | Max 60 | |
31 | Type d'habitat | Alphanumérique | 1 : individuel 2 : collectif | 1 |
32 | Epoque de construction | Alphanumérique | 1 : Avt 1919 2 : 1919-1945 4 : 1946-1970 5 : 1971-1990 6 : 1991-2005 7 : Ap. 2005 (à défaut, 3 : Avt 1946) | 1 |
33 | Année d'achèvement de la construction | Alphanumérique | AAAA | 4 |
34 | Type de propriété | Alphanumérique | 1 : monopropriété 2 : copropriété | 1 |
35 | Présence d'un ascenseur | Alphanumérique | 1 : oui 2 : non | 1 |
35b | Présence d'un gardien | Alphanumérique | 1 : oui 2 : non | 1 |
35c | Présence d'un interphone | Alphanumérique | 1 : oui 2 : non | 1 |
35d | Présence d'un digicode | Alphanumérique | 1 : oui 2 : non | 1 |
35e | Présence d'un vidéophone | Alphanumérique | 1 : oui 2 : non | 1 |
41 | Nombre de pièces principales du logement | Alphanumérique | Max 2 | |
42 | Surface habitable (m2) | Numérique | Entier, arrondi au mètre carré | Max 3 |
43 | Etage du logement | Alphanumérique | Numéro d'étage | Max 2 |
44 | Parking, si inclus dans le loyer | Alphanumérique | 1 : oui 2 : non | 1 |
44b | Balcon | Alphanumérique | 1 : oui 2 : non | 1 |
44c | Jardin | Alphanumérique | 1 : oui 2 : non | 1 |
45 | Nombre de WC | Alphanumérique | 1 | |
45b | Nombre de SdB | Alphanumérique | 1 | |
46 | Type de chauffage | Alphanumérique | 1 : individuel 2 : collectif | 1 |
47 | Type de propriétaire | Alphanumérique | 1 : Particulier 2 : Personne morale | 1 |
50 | Si un diagnostic de performance énergétique a été réalisé, classe de consommation d'énergie | Alphanumérique | A à G | 1 |
51 | Type de location | Alphanumérique | 1 : vide 2 : meublé | 1 |
52 | Type de gestion | Alphanumérique | 1 : déléguée 2 : directe | 1 |
53 | Catégorie de location | Alphanumérique | 1. libre 2. conventionnée 3. défiscalisée | 1 |
53b | Bail mobilité | numérique | 0 : nsp 1 : oui 2 : non | 1 |
54 | Date d'emménagement du locataire dans le logement | Alphanumérique | JJMMAAAA | 8 |
54c | Date de sortie du précédent locataire | Alphanumérique | JJMMAAAA | 8 |
55 | Première location si emménagé depuis le 1er janvier n-1 | Alphanumérique | 1 : oui 2 : non | |
56 | Loyer mensuel hors charges à la date d'enquête de l'année n-1 (hors charges) en euros | Numérique | Max 8 (dont «, ») | |
56b | Loyer mensuel hors charges à la date d'enquête en euros (y compris éventuel complément de loyer pour les communes concernées par l'encadrement des loyers tel que défini par l'article 140 de la loi Elan) | Numérique | Max 8 (dont «, ») | |
56c | Complément de loyer à la date d'enquête en cours pour les communes concernées par l'encadrement des loyers tel que défini par l'article 140 de la loi Elan | numérique | Max 8 (dont «, ») | |
57 | Loyer mensuel hors charges à la même date de référence de l'année n-1 en euros (normalement 1er janv.) | Numérique | Max 8 (dont «, ») | |
57b | Loyer mensuel hors charges à la date de référence en euros (normalement 1er janv.) (y compris éventuel complément de loyer pour les communes concernées par l'encadrement des loyers tel que défini par l'article 140 de la loi Elan) | Numérique | Max 8 (dont «, ») | |
57c | Complément de loyer à la date de référence en euros (normalement 1er janvier) pour les communes concernées par l'encadrement des loyers tel que défini par l'article 140 de la loi Elan | Numérique | Max 8 (dont «, ») | |
58 | Provisions mensuelles pour charges de l'année n-1 en euros | Numérique | Max 6 (dont «, ») | |
58b | Provisions mensuelles pour charges en euros | Numérique | Max 6 (dont «, ») | |
60 | Pondération calculée au titre de la méthode scientifique (si le poids est calculé par l'OLL) | Numérique |
».
Après le 2° de l'article 8, il est inséré un alinéa ainsi rédigé :
« 3° Les principales tendances d'évolution du marché locatif si les évolutions des niveaux de loyers sont observées. »
L'article 9 est ainsi modifié :
1° Au premier alinéa, les mots : « en annexe » sont remplacés par les mots : « aux articles 10 et 11 » ;
2° Il est ajouté un alinéa ainsi rédigé :
« Les modalités de publication des résultats produits à partir des données de l'observatoire agréé et de l'association nationale mentionnée au troisième alinéa de l'article L. 366-1 du code de la construction et de l'habitation sont précisées en annexe du présent arrêté. »
A l'article 10, après les mots : « rendues accessibles aux chercheurs : » et les mots : « source, mode de collecte, » sont supprimés.
L'article 11 devient l'article 12.
Il est inséré, après l'article 10, un article 11 ainsi rédigé :
« Art. 11.-L'observatoire local des loyers et l'association nationale mentionnée au troisième alinéa de l'article L. 366-1 du code de la construction et de l'habitation peuvent transmettre à des tiers des informations dans le cadre de demandes de références au titre de loyer manifestement sous-évalué. Seules les variables listées par le décret n° 90-780 du 31 août 1990 portant application de l'article 17-2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs peuvent être transmises. »
Dans l'annexe, les mots : « Section 1 : » sont supprimés et la section 2 et son intitulé sont supprimés.
Le présent arrêté sera publié au Journal officiel de la République française.
Fait le 29 mai 2020.
Pour le ministre et par délégation :
Le directeur de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages, F. Adam
Lire ce texte dans sa version consolidée : le droit en vigueur, avec les modifications intervenues depuis sa publication.